Szanowni Państwo,

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej  „Victoria” informuje, iż zwiększenie opłat ponoszonych przez mieszkańców z tytułu „zarządzania” wynika z podjęcia przez Radę Nadzorczą szeregu uchwał, które przedstawiamy w załączeniu.

Podjęte decyzje miały na celu urealnienie obowiązujących stawek do poziomu odpowiadającego rzeczywistym, szacunkowym kosztom zarządzania. W konsekwencji konieczne stało się wprowadzenie zmian w wysokości opłat eksploatacyjnych.

Jednocześnie należy wyraźnie podkreślić, iż organem właściwym do podejmowania decyzji w zakresie kształtowania wysokości opłat, w tym ich podwyższania, jest Rada Nadzorcza Spółdzielni. Zarząd realizuje w tym zakresie uchwały tego organu, działając w granicach obowiązujących przepisów prawa oraz regulacji wewnętrznych.

Na koszty zarządzania składa się szereg niezbędnych wydatków związanych z bieżącym funkcjonowaniem Spółdzielni. Obejmują one w szczególności wynagrodzenia pracowników Spółdzielni, Zarządu oraz Rady Nadzorczej, koszty związane z bezpieczeństwem i higieną pracy, a także wydatki na usługi pocztowe, informatyczne, prawne i telekomunikacyjne. Do kosztów tych zalicza się również m.in. obsługę konwoju gotówki, zakup materiałów biurowych oraz utrzymanie pomieszczeń Spółdzielni i infrastruktury niezbędnej do jej prawidłowego funkcjonowania.

Wskazane wydatki mają charakter stały i są niezbędne dla zapewnienia sprawnego zarządzania zasobami mieszkaniowymi oraz utrzymania należytego poziomu obsługi mieszkańców.

Jednocześnie wskazujemy, iż powyższe działania znajdują oparcie w obowiązujących przepisach prawa. Zgodnie z art. 1 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Spółdzielnia jest zobowiązana do zarządzania nieruchomościami, co w powiązaniu z art. 4 i art. 6 tej ustawy oznacza obowiązek pokrywania kosztów zarządu przez użytkowników lokali w ramach opłat eksploatacyjnych oraz § 88 ust 1 pkt 1) p pkt c) Statutu SM „Victoria” oraz § 15 ust 1 pkt 1-4 „ Regulaminu rozliczeń finansowych z użytkownikami lokali”.

Wprowadzone zmiany mają na celu zapewnienie prawidłowego funkcjonowania Spółdzielni oraz utrzymania nieruchomości na właściwym poziomie technicznym i organizacyjnym.

Z poważaniem

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Victoria”