Szanowni Państwo,

informujemy, że w 2026r. nastąpiły zmiany kosztów niezależnych od Spółdzielni, wynikające z decyzji instytucji zewnętrznych (m.in. taryf, uchwał i regulacji).

 

Do kosztów niezależnych od Spółdzielni zaliczamy:

1. Koszty zakupu energii cieplnej na potrzeby ogrzewania oraz przygotowania (podgrzania) centralnej ciepłej wody użytkowej
2. Koszty energii elektrycznej do zasilania części wspólnych budynków.
3. Kosztów zakupu wody, koszty odprowadzenia ścieków oraz koszty opłat abonentowych za wodomierze główne.
4. Koszty gospodarki odpadami komunalnymi oraz koszty najmu pojemników na odpady.
5. Koszty podatku od gruntu i nieruchomości.

 

 

Jaka jest procedura ustalania skali podwyżek ww. kosztów niezależnych od Spółdzielni.

 

W zakresie kosztów energii cieplnej i elektrycznej

Skala podwyżek zależy od treści wniosków składanych przez przedsiębiorstwa energetyczne posiadające koncesje, które samodzielnie ustalają taryfy i przedstawiają je z własnej inicjatywy Prezesowi Urzędu Regulacji Energetyki (URE) do zatwierdzenia – odpowiednio do zakresu posiadanych koncesji (art. 47 ust 1 w związku z art.45 ustawy – Prawo energetyczne), jednak nie później niż w terminie dwóch miesięcy przed upływem obowiązywania taryfy poprzedniej lub na żądanie Prezesa URE.

Prezes URE zatwierdza taryfę bądź odmawia jej zatwierdzenia w przypadku stwierdzenia niezgodności taryfy z zasadami i przepisami, o których mowa w art. 44-46 ustawy – Prawo energetyczne (PE).

Taryfa jest to zbiór cen i stawek opłat oraz warunków ich stosowania, opracowany przez przedsiębiorstwo energetyczne i wprowadzony jako obowiązujący dla określonych w nim odbiorców w trybie określonym ustawą (art.3 pkt. 17 ustawy PE).

Wszystkie taryfy zatwierdzone przez Prezesa URE można znaleźć również na stronach internetowych URE.

 

W zakresie kosztów zakupu wody, koszty odprowadzenia ścieków

Aktualnie, zasady ustalania taryf za wodę i ścieki określa ustawa z 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków.

Zgodnie z jej przepisami (Art. 24b) przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne przekazuje organowi regulacyjnemu wniosek o zatwierdzenie taryfy w terminie 120 dni przed dniem upływu okresu obowiązywania dotychczasowej taryfy.

Tym organem regulacyjnym jest obecnie dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie.

Rozpatrywaniem wniosków taryfowych zajmują się wyspecjalizowane komórki – wydziały taryf – w każdym z 11 Regionalnych Zarządów Gospodarki Wodnej PGW Wody Polskie.

 

Przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne (w Krakowie Wodociągi Miasta Krakowa) ma obowiązek określić taryfę na wodę i ścieki na okres 3 lat.

W ciągu 45 dni od otrzymania wniosku organ regulacyjny ma obowiązek ocenić złożony przez przedsiębiorstwo projekt taryfy oraz jej uzasadnienie.

Regulator ma obowiązek zbadać wniosek przede wszystkim pod kątem zgodności z przepisami, sytuacji finansowej przedsiębiorstwa i warunków ekonomicznych, w jakich przedsiębiorstwo wykonuje działalność gospodarczą. Organ regulacyjny powinien przeanalizować m.in. marżę zysku oraz zweryfikować celowość ponoszenia kosztów przez przedsiębiorstwo.

Chodzi przede wszystkim o to by chronić obywateli przed nieuzasadnionym wzrostem cen.

Po analizie wniosku dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej PGW Wody Polskie musi wydać decyzję zatwierdzającą taryfę lub odmawiającą jej zatwierdzenia.

Obecnie obowiązujące przepisy pozwalają przedsiębiorstwu wodociągowo-kanalizacyjnemu także złożenie wniosku o skrócenie okresu obowiązywania zatwierdzonej taryfy.

Tu również decyzję podejmuje ten sam organ regulacyjny.

Od tych decyzji można się odwołać do Prezesa PGW Wody Polskie (organ II instancji). Postępowania odwoławcze są prowadzone w Krajowym Zarządzie Gospodarki Wodnej.

 

W zakresie kosztów gospodarki odpadami komunalnymi

Zgodnie z art. 6c Ustawy o Utrzymaniu Czystości i Porządku w Gminach, gminy są zobowiązane do zorganizowania odbierania odpadów komunalnych od właścicieli zamieszkanych nieruchomości.

Ogólne ramy funkcjonowania systemu gospodarki odpadami w gminach (czyli procesy gromadzenia, odbioru, transportu i zagospodarowania odpadów komunalnych) określa rada gminy w uchwałach.

Najważniejszą z tych uchwał jest Regulamin utrzymania czystości i porządku na terenie danej gminy (akt prawa miejscowego), który precyzuje między innymi, jakie konkretnie odpady komunalne powstające w gospodarstwach domowych są zbierane w gminie w sposób selektywny, jak należy je gromadzić, kto i kiedy odbiera.

Każda gmina sama określa zarówno metodę naliczania opłat za wywóz odpadów, jak i wysokość stawek opłaty.

Opłatę można zróżnicować nawet w obrębie tej samej gminy ze względu na gęstość zaludnienia, rodzaj zabudowy, odległość zabudowań od instalacji przetwarzania odpadów.

Zgodnie z Ustawą gminy mogą wybierać jeden z czterech sposobów naliczania opłaty:

• od liczby mieszkańców faktycznie zamieszkujących daną nieruchomość,
• od powierzchni nieruchomości,
• od ilości zużytej wody,
• za gospodarstwo domowe (stawka ryczałtowa).

W zakresie kosztów podatku od gruntu i nieruchomości

Wysokość podatków od gruntu i nieruchomości ustala Rada Gminy, na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 8 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1465) oraz art. 5 i art. 20c ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 70, 1313, 2291).

Zmiana w roku 2026 wysokości podatku od gruntu i nieruchomości jest minimalna i nie ma potrzeby dokonywać zmiany naliczeń.

Energia cieplna

Od dnia 1 stycznia 2026 r. zmienia się wysokości taryf zatwierdzonych przez Prezesa URE.

W zasobach mieszkaniowych Spółdzielni stosowane są taryfy:

• S-1 WIP – wszystkie budynki mieszkalne w zasobach spółdzielni.
• S-1 WO – dwa pawilony handlowe w os. Kościuszkowskie 5, os. Niepodległości 3

Od 01.04.2026 r. kolejna podwyżka

 

Porównując do ubiegłorocznych taryf powoduje wzrost zgodnie z poniższą tabelą, co przekłada się zarówno na koszty centralnego ogrzewania i koszty podgrzewania centralnej ciepłej wody użytkowej.

Energia elektryczna

Spółdzielnia podpisała obowiązującą od 1 stycznia 2026 umowę na energię elektryczną z firmą Orange Energia, co pozwoliło obniżyć stawkę z 599 zł/1MWh na 574 zł/1MWh, co przyczyni się do obniżenia kosztów zasilenia części wspólnych w budynkach o 25 zł/1MWh czyli 4% oszczędności. W częściach wspólnych jest 115 punktów poboru energii elektrycznej. Na mocy nowej umowy całość energii będzie pozyskiwana z odnawialnych źródeł. 

W ostatnich latach wymieniamy oświetlenie na klatkach schodowych na LED i wzbudzane ruchem. Według naszych prognoz w roku 2026 nie będzie w tym zakresie skokowego wzrostu kosztów.

 

Woda i odprowadzenia ścieków

Wodociągi Miasta Krakowa S.A. poinformowały wszystkich odbiorców, że zgodnie z taryfą zatwierdzoną przez Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Krakowie Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie od dnia 29 grudnia 2025 roku do 31 stycznia 2026 ceny za 1 m³ wody i ścieków wzrasta z 13,73 zł brutto za 1 m³ na  13,87 zł brutto za 1 m³ (podwyżka o 14 gr ), natomiast od dnia 1 lutego 2026 roku do 31 stycznia 2026 cena za 1 m³ wody i ścieków wzrasta do 14,86 zł brutto, wiąże się z kolejnym wzrostem o 99 gr, czyli ponad 7% w stosunku do ceny styczniowej, a ponad 8% porównując do ceny ubiegłorocznej. 

 

 

Gospodarka odpadami komunalnymi

Stawki za gospodarowanie odpadami komunalnymi wzrosły w stosunku do stycznia 2025 o 8 zł, z 27 zł na 35 zł za jednego mieszkańca nieruchomości, co daje wzrost na poziomie 30 %. Nowa stawka obowiązuje od 1 września 2025 r.

 

Podkreślamy, że powyższe zmiany są niezależne od Spółdzielni i wynikają z decyzji organów państwowych oraz samorządowych.

 

 

Z poważaniem

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej „Victoria”